天德探知｜比居住更高一层：社交地产的兴起
更新时间：2020-11-24 | 阅读量：8984
随着一栋栋高层建筑的拔地而起，有别于儿时大院中其乐融融的邻里关系，冷漠的人际关系成为常态。而对于精神与生活的追求，要求着地产项目针对社区内的社交氛围进行发力。
比起传统的居住属性，涵盖多元化社交属性的【社交地产】被赋予了更多的要求。如何比居住更高一层，地产项目的社交化怎么规划？如何变革原有项目产品？如何提升产品的价值溢价，赚到更多的钱？
本期的天德探知，为您揭晓。
图/中海社区
8小时工作，8小时娱乐，8小时在家，一个人的24小时里住宅、写字楼、购物中心的空间转换，构成了人们最基础的生活。在生活条件日益富足的当下，每个人将拥有更加自由多元化的生活方式，也就意味着与家庭生活关系最密切的住宅房地产的未来，不仅是基本的生理需求和安全需求，更寄托了中国人对于生活的美好想象，寻求更高层次的社交需求。
为什么要追求社交需求？这是潜藏在长期的中国“乡土”情节文化基因中的“中国刚需”。自古中国人都是聚村而居，整个村子如同一个没有陌生人的社会，这样的社交特性在城市化进程中被逐渐打破，到了城市中，邻里之间互不相识如同陌生人。还有，作为城市的“新移民”家中的长辈，被困在房屋内，没有自己的活动场所和交互空间，孩子们也只能沉浸在家中的书山与玩具中，没有平台去结识周边的小伙伴。
图/网络
这种人与人之间关系的缺失，让家少了温度和归属感。这跟区位、地段、户型关系并不密切，而是要弥补社区里促进邻里社交，家与家直接互动沟通的桥梁与扭带，比如和谐温馨的人际关系，快乐轻松的活动等等。
如何让居住空间有人性化，让所有业主拥抱更好的生活，比卖房子更重要的是，改善一个家庭的生活方式。
建筑是生活的载体，也是个人情感的载体。传统的地产产品，以区位、地段、周围配套为核心卖点，在以工业品思维，标准化思维去快速复制打造产品。但如今的市场需求，主角和重心早已不是开发商，而是客户。他们需求的是：能承载人们对于美好生活更多生活场景的“新房子”。
时代，确实在转变。
真正的全方位站在消费者角度建房子，做服务，是社交地产之所以被称为“2.0住宅”的原因之一。社交地产所打造的房子是站在消费者思维进行开发运营，不仅是自身的户型、配套、空间格局、装修配件等，相应的居住服务、生活配套、新兴的生活方式等专业化、全方位的社区服务也是关键。
以产品个性化增值服务与价值观社区导向，挖掘多重客户需求，做房地产，不仅仅是建设极致的房子，而是要给用户一个他真正想要的生活。
图/耘林生命公寓·净慧寺
不断拔高的层高，造就了封闭式的自我居住空间，这是导致冷漠的邻里关系的外在因素之一。上班之余，人们更愿意在家里进行自发性活动，是觉得在家里活动更安全、更方便。小区内的硬件设计要做的，就是通过空间引导，让业主们觉得公共空间也是安全的、易于到达的。
让业主一下楼就能参与活动，减少了距离障碍；不同等级的组团交织融合，又有了和缓过渡，减少了心理障碍。想让业主更多的参与社会性活动，就必须让他们能够直接看到活动，能够让走在小区里、在家里观景的业主看见有活动正在发生，因此参与活动的人也会越来越多。设置一个个“邻里社交点”，由点成面，铺展开不同功能的休闲区，不同的业主群体都可以在里面放松自己，做各种活动。
图/网络
硬件设施所打造的社交平台，还得靠软性服务进行驱动。促进邻里关系不管是自发性活动、还是社会性活动，后运营服务团队可根据多样人群的活动需求，组织相关业主，利用景观会客厅这块社区公共共享场地，周末组织策划系列活动，如：家庭派对、社区音乐会、自然科普活动、露天剧场、露天电影、跳蚤集市、亲子游戏及相关睦邻活动等主题活动，丰富社区生活的同时，提升邻里之间关系。
邻里空间也不再严格按照年龄、人群来划分，而是根据主题，不同年龄、爱好的模块组合在同一个空间里。从增加居民与家人的生活互动时间到与周边邻居建立线下社交圈。
地产业不仅需要注重房地产基础功能的“居住感”的提升，还需要从人本角度去关注每一个住户的“幸福感、快乐感”，使全龄居民都能良性互动。
图/网络
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社交地产：用心制造温暖
在社交地产方面，国内许多头部地产商已经有过详细的研究与探索，得出一定的经验之谈：一是延长业主在公共空间逗留的时间；二是创造合适交流的空间。
现在很多小区设计都很赏心悦目，但这对于社交来说是不够的，环境质量高低才是直接影响人们逗留时间的关键因素。如何提升小区价值实现社交地产的产品溢价？
关键词：动线
无论在商业地产还是社交地产，根据场地合理规划动线，是营造社交圈层的重要组成。
通过动线的规划，让业主可以直接的进入规划好的社交公共空间。旭辉集团所规划的cifi-6社区，区分“社区”、“组团”、“楼栋”社交层级，将园区动线进行详尽的规划布局，其中穿插不同生活场景。
还有杭州万科所设置的归家、漫步和后勤三条不同的动线，确保小区环境质量，延长业主逗留时间。
图/旭辉集团
关键词：环境
生活在都市，向往着阳光绿地。越来越多的人在选择住宅时，看重配套环境条件，优质的环境亦是促进社交的的必备条件之一。
龙湖地产在进行小区规划设计时，尤为注意优质环境的营造。打造儿童活动区时，把位置选定在小区里冬季风速较小、夏季通风良好的地方。如果遇到冬季大风，周围种植的常绿乔木，可以作为景墙，阻挡寒风。龙湖还利用植物来丰富业主的嗅觉体验，用周界绿化缓冲带把空间半围合，并选择桂花、香柚、早樱、南天竹灌木等具有净化能力的芳香植物，让业主在阵阵花香里活动，更加舒畅。
图/龙湖地产
关键词：距离
社交还需要合适的距离。在拥挤的电梯或者马路对面的两个人是无法顺利社交的，因为距离太近、太远，都会让人一句话都不想说。所以，小区内的一切社交设计，都要创造接近社会距离(1.30～3.75m)的机会，才能促成陌生人之间的社交。
透明的社交场地“缤纷盒子”就考虑到了社会距离。据了解，基础盒子的大小为3.6*3.6米。在两个基本盒子组成的单元里，人与人的距离正好在1.30～3.75m之间。不管晴天雨天，大家都可以在里面活动，制造社交的空间。
图/旭辉集团
关键词：共享
【共享】意味着在有限的空间与资源内，实现利用率的最大化，同时，在功能齐全的共享空间，能直接培养、拉近业主间的社交距离。
耘林生命公寓通过全日制餐厅，共享棋牌室，共享影音厅，共享烘焙坊，共享儿童空间、共享书柜等等生活设施，将把部分居家不常用的功能，如聚会的大客厅、大餐厅、大厨房、家庭影音室、健身房等布置在组团的共用共享功能空间中。满足近500户业主对于邻里社交，快乐生活，健康管理，智能安防等全方面、全龄段居住生活场景需求。
这种做法，完全打破传统小户型麻雀虽小五脏俱全，但每项功能都有欠缺，使用体验极差的感觉，同时每个住户把偶尔使用功能的空间，延伸至共用共享功能空间中，不用花费高昂的代价购买大户型住宅，却可以享受同样高品质的生活享受。
图/耘林生命公寓·净慧寺
再大的市场也有尽头，最终还需以客户的真实需求作为实际的出发点。天德集团投资开发的耘林生命公寓·吾乐雅苑项目便是在原有的房地产开发思维中融入社交属性与养老诉求的多元化地产。肩负“让生命更精彩”的使命，将产品从满足人们的生理需求升级到满足更高层次的社交需求，提升业主的居住幸福感和归属感，打破冰冷的邻里关系，营造更精彩的社区生活。
这样的项目才能拥有未来的无限可能。
内容来源 | 公众号【明源地产研究院】、搜狐网
图片来源 | 网络
图文编辑 | 贝婧
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